Un proyecto con licencia de vivienda turística, ¿tiene que cumplir el RITEL? La pregunta parece de trámite y no lo es: de la respuesta dependen la red interna completa y el certificado sin el cual el proyecto no se entrega. Se la formulamos por escrito a la CRC.
Por qué la duda existe
El RITEL aplica a obra nueva de vivienda sometida al régimen de propiedad horizontal. Esa frase es clara cuando el proyecto es un conjunto residencial normal. Deja de serlo cuando aparece la figura de vivienda turística: unidades destinadas al alojamiento temporal, con licencia y registro propios, pero que físicamente son apartamentos en una copropiedad.
De un lado, el inmueble es propiedad horizontal y sus unidades son vivienda. Del otro, su destinación económica se parece más a la hotelera, y la hotelería no está en el alcance del reglamento.
Es exactamente la misma frontera que, del lado de la protección contra incendios, deja a estos proyectos entre el R2 y el R3 de la NSR-10 — con una diferencia de costo que puede llegar a quince veces. Ese análisis lo publicamos aparte: vivienda turística y NSR-10. Aquí hablamos de telecomunicaciones.
Qué está en juego
- Si aplica, hay que diseñar infraestructura soporte y red de acceso TDT, construirla y certificarla con un organismo de inspección acreditado: cámaras, canalizaciones, SETI, gabinetes de piso, red de captación y tomas en cada unidad.
- Si no aplica, la infraestructura de telecomunicaciones se resuelve con criterio de proyecto, no de reglamento, y no hay certificación que obtener.
La diferencia se cuenta en decenas de millones y, sobre todo, en tiempo: la certificación se tramita al final, y descubrir a esa altura que hacía falta significa no poder entregar.
Qué hicimos: preguntarlo por escrito
Cuando una interpretación normativa admite dos lecturas razonables, no la resolvemos por criterio propio: se la preguntamos a la Comisión de Regulación de Comunicaciones, que es la autoridad que expide el reglamento. La consulta sobre vivienda turística quedó radicada con el número 2022712129.
No es la única. Hemos elevado consulta por la puesta a tierra a través de la malla del coaxial, las curvas horizontales en canalización, la profundidad y el tipo de tubería, la limitación del ancho de las cámaras por vigas o andenes, la marcación del cableado y el régimen de transición entre resoluciones. Cada una con su radicado y su respuesta archivada.
Es una forma de trabajar más lenta que decidir por intuición, y sale mucho más barata que defender una interpretación propia delante de un inspector con la obra terminada.
Lo que sí se puede afirmar hoy
- La destinación declarada en la licencia importa, y no siempre coincide con el uso real posterior. Un proyecto licenciado como vivienda que después se explota turísticamente no deja de haber nacido como vivienda. Y a la inversa: radicar las etapas de un proyecto mixto sin segregarlas por uso puede arrastrar al RITEL una etapa que no lo contemplaba.
- El RITEL es un reglamento de mínimos. La propia CRC lo ha dicho: sus especificaciones deben cumplirse o superarse, nunca desmejorarse. Cumplirlo cuando la obligación es dudosa nunca es incumplir; no cumplirlo cuando sí aplicaba es muy caro.
- Los conceptos de la CRC son orientación general. Responden «de manera general y abstracta», conforme al artículo 28 de la Ley 1755 de 2015, y no aprueban diseños ni obras concretas. Sirven para decidir con fundamento, no para blindarse.
La recomendación práctica
Si tu proyecto está en esa frontera, la ruta con menos riesgo es:
- Verificar qué dice exactamente la licencia sobre destinación y sobre régimen de propiedad, y que las etapas de distinto uso queden separadas desde la radicación.
- Consultar por escrito a la CRC con el caso concreto. La respuesta llega en semanas, no en meses, y queda en el expediente del proyecto.
- Mientras tanto, diseñar reservando el espacio: cámaras, buitrón y cuarto de equipos. Reservar espacio en el plano no cuesta; recuperarlo en obra, sí.
Esa última es la clave. La decisión de si se construye la red puede tomarse más adelante; la de si cabe, no.
Si tienes un proyecto en esta frontera, lo revisamos contigo y, si hace falta, formulamos la consulta. Hablemos · El mismo problema, del lado de incendios
Preguntas frecuentes
Las que más nos llegan sobre este tema. Si la tuya no está, pregúntala abajo.
¿Mi proyecto de vivienda turística debe cumplir RITEL?
Es una frontera que la norma no resuelve con claridad. Nosotros lo consultamos por escrito a la CRC en lugar de decidirlo por criterio propio, y recomendamos hacer lo mismo con el caso concreto.
¿Puedo consultar yo mismo a la CRC?
Sí. Cualquiera puede radicar una consulta y la respuesta llega en semanas. Queda en el expediente del proyecto, que es lo valioso.
¿Qué hago mientras me responden?
Diseñar reservando el espacio: cámaras, buitrón y cuarto de equipos. Reservar espacio en el plano no cuesta; recuperarlo en obra, sí.
Comentarios y preguntas
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